天津金地清峯上

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【产品面积】97-140㎡

【容积率】约1.6

【规划户数】334 套

【交付标准】毛坯

【绿化率】约35%

【车位比】1：1.4

【交房时间】一期27年初，二期27年6月30日前

【物业】山川物业，3.98/平米

趁着端午假期的热度，看了看今年第一个加入河东乱局的这个项目。

全系5-11层纯洋房，顶楼有露台，全架空层带会所。项目进度非常快，目前实景示范区已经建成，架空层内的会所也已实景呈现。

进入实体后，整个项目格局感觉和锦玉兰很像，但是细节处却没有锦玉兰那么精致。具体表现还有待具体建成后再评价。

据说项目首开97平米洋房卖的非常好。建筑面积97.48，套内面积78，北向次卧有5平米的赠送，最牛的是三个飘窗共6平米都可以砸掉。全部使用面积加一起能达到89.4平米，让这个户型的实际出房率达到了92%，对外主打的主卧弧形窗却没给我多大惊艳感。

目前我看过的项目中，只有誉河苑和青峯上可以砸掉飘窗，增加了赠送面积的实用性。

项目位置紧邻天津市政务中心，我和朋友一直戏称这个项目太适合里面的办公人员购买，上班想摸鱼的时候翻个墙就能回家了

距离地铁二号线亲测步行十分钟可达。等项目建成后新修通的小路可以将地铁的步行时间进一步缩短。这一点比旁边的罗宁要靠谱很多。罗宁一直宣称会打通项目到地铁的路，但是至今也没有实现。

但是这也是一个缺点非常明显的项目。最便宜的97的洋房只在项目南侧第一排，紧邻晨阳道，马路对面就是向阳楼那一大片老破小，没有任何景观不说，楼下还有架空层的底商。目前底商规划用途是老年人日间活动中心。晨阳道早晚高峰会有很多102中学的家长在此接送学生，堵车也是家常便饭。项目西南是中石化加油站。奉劝各位晚上的时候可以去政务中心的广场转转，感受一下广场舞大妈的风采和皮鞭抽风大爷的精气神。

23米的楼间距我对这个项目最大的槽点，对第二排115户型的客户极不友好。这也是我看过的项目里楼间距最小的。115户型实体样板间已经建好，可以打开窗户亲自感受一下这个楼间距能不能接受，先不说采光，就是这个五米二宽厅会让你家毫无隐私，彻底暴露在南侧邻居面前。

目前97洋房报三百出头，115报三百七八，这个价位，和罗宁，紫宸的对应户型价格基本持平，这三个项目目前各有千秋，回头这三个项目对比单独开一篇。

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